Продажа квартир по адресу Сенежская улица, 3 

Отзывы 1

• П

  Пользователь Домклик

  22 сентября 2025

  3.2

  не стали тут покупать студию, хотя роде прописаться можно. вот юристы что нашли: Отказ в гарантии связан с объектом, невозможно проверить здание на аварийность, соответствие фактического использования зданию виду разрешенного использования земельного участка...

  под зданием. Ст. 32 ЖК РФ. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Статус аварийного жилья может повлечь для покупателя негативные последствия, как в деле Апелляционное определение Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.08.2021 N 33-2046/2021, 2-485/2021 (УИД 89RS0013-01-2021-000654-56) Категория спора: Дарение. Требования одаряемого: О признании договора недействительным: "Поскольку истец при заключении договора дарения заблуждался относительно состояния спорного жилого помещения, полагая о приобретении в собственность пригодного для проживания жилого помещения, то при осведомленности в момент заключения договора Дарения о признании дома аварийным отказался бы от приобретения помещения в нем. Ссылаясь при указанных обстоятельствах на наличие оснований для признания совершенной под влиянием заблуждения оспариваемой сделки дарения недействительной, аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности истца на спорное жилое помещение и передачи спорного помещения ответчикам, просил восстановить нарушенное право заявленным в иске способом." И это риски помимо небезопасности проживания в таком помещении для жизни и здоровья, проблем с коммуникациями, Касательно невозможности проверки вида разрешенного использования под зданием из-за отсутствия привязки. В соответствии с жилищным законодательством, граждане имеют право проживать только в жилых помещениях. К жилым помещениям относятся: жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты. В Российской Федерации существуют определенные стандарты, которые застройщикам необходимо учитывать при возведении жилых помещений, как например, установленных в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Только при соблюдении установленных санитарных норм и правил допустимо возведение помещений, в которых граждане могут постоянно находиться без вреда для жизни и здоровья. Если помещение находится в жилом доме, а земельный участок не предназначен для проживания людей, есть риски изъятия помещения и сноса, как мы ярко видим сложившуюся тенденцию судебных разбирательств на примере зданий с апартами, в которых живут люди, а земля для проживания не предназначена. Могут применяться следующие требования: - о признании самовольной постройкой (дело № 02-2029/2025 Измайловского районного суда); об изъятии у собственников нежилые помещения в здании с последующей продажей помещений с публичных торгов единым лотом с обязанностью нового собственника привести здание в первоначальное состояние и использовать его в соответствии с функциональным назначением и видом разрешенного использования земельного участка, с возложением на прежних собственников расходов, с выплатой прежним собственникам вырученной от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного акта (дело № А40-302699/2022).

  Читать полностью